Hoeveel hypotheek kunt u krijgen in 2026?
Banken mogen niet onbeperkt lenen. Elk jaar stelt de overheid, op advies van het Nibud, vast welk deel van uw bruto inkomen u maximaal aan hypotheeklasten mag uitgeven: de woonquote of het financieringslastpercentage. Hoe hoger uw inkomen en de rente, hoe hoger dat percentage.
| Bruto jaarinkomen | Alleenstaand | Samen, zelfde totaalinkomen |
|---|---|---|
| € 30.000 | € 105.300 | € 105.300 |
| € 40.000 | € 157.800 | € 157.800 |
| € 50.000 | € 201.600 | € 197.200 |
| € 60.000 | € 260.800 | € 236.700 |
| € 70.000 | € 312.800 | € 288.400 |
| € 80.000 | € 363.100 | € 353.300 |
| € 100.000 | € 471.300 | € 455.600 |
Bij een rente van 4%, 10 jaar of langer rentevast en zonder extra leenruimte voor het energielabel. Alleenstaanden kunnen bij hetzelfde inkomen iets meer lenen door de extra ruimte van € 17.000. Banken kunnen per persoon afwijken.
Wat bepaalt uw maximale hypotheek?
- Inkomen: uw bruto jaarinkomen inclusief vakantiegeld. Koopt u samen, dan tellen beide inkomens volledig mee.
- Alleenstaand: u mag rekenen alsof uw inkomen € 17.000 hoger is bij het bepalen van de woonquote. Daardoor kunt u meer lenen dan vroeger.
- Rente: een lagere rente betekent een hogere hypotheek. Staat de rente korter dan 10 jaar vast, dan rekent de bank met minimaal 5%.
- Energielabel: bij een zuinige woning mag u extra lenen: € 5.000 bij label C of D, € 10.000 bij A of B, tot € 30.000 bij A++++.
- Schulden: een studieschuld, creditcard of autolening verlaagt uw maximale hypotheek.
- Woningwaarde: u leent maximaal 100% van de waarde. Kosten koper betaalt u zelf.
Wat kost een huis per maand?
De calculator toont de bruto maandlast van een annuïteitenhypotheek over 30 jaar en een schatting van de netto maandlast na hypotheekrenteaftrek. In 2026 trekt u de rente af tegen maximaal 37,56%. Daarnaast betaalt u het eigenwoningforfait, gemeentelijke belastingen, onderhoud en verzekering.
Huurt u liever? Bekijk of u recht heeft op huurtoeslag.
Veelgestelde vragen
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met een modaal inkomen?
Met een bruto inkomen van € 48.000, rond modaal, kunt u in 2026 ongeveer € 189.000 lenen bij 4% rente en 10 jaar rentevast. Koopt u alleen, dan is het ongeveer € 192.000. Bij energielabel A of B mag u daarnaast € 10.000 extra lenen.
Hoeveel kan ik lenen als alleenstaande?
Bij 4% rente en 10 jaar rentevast kunt u als alleenstaande in 2026 ongeveer € 157.800 lenen met € 40.000 bruto per jaar, € 260.800 met € 60.000 en € 363.100 met € 80.000. Alleenstaanden mogen rekenen alsof hun inkomen € 17.000 hoger is bij het bepalen van de woonquote.
Waarom mag ik minder lenen met een korte rentevaste periode?
Bij een rentevaste periode korter dan 10 jaar rekent de bank met een toetsrente van minimaal 5%, ook als uw werkelijke rente lager is. Zo kunt u een rentestijging later nog betalen.